Immobilier : à Paris, le mètre carré sous les 8 000 euros

Le seuil est symbolique mais il illustre bien l’érosion des prix des logements anciens en France. A Paris, le prix du mètre carré est passé sous la barre des 8 000 euros au dernier trimestre 2014, à 7 960 euros. Mi-2012, cette unité de référence avait grimpé jusqu’à 8 440 euros. Et la baisse n’est sans doute pas terminée. Les notaires anticipent un nouveau repli, à 7 840 euros le mètre carré parisien, d’ici avril 2015.

Au niveau national, la baisse des prix des logements sur cette même période de la fin 2014, s’est, selon les notaires, accentuée, atteignant 2,2 % par rapport au quatrième trimestre 2013.

La baisse observée à Paris, de – 2,1 %, n’a rien de considérable. Cumulée sur 30 mois, elle représente un grignotage de 6 %, mais, conjuguée à la modération des taux des crédits immobiliers, elle permet une augmentation du pouvoir d’achat de l’ordre de 15 %, donnant un peu d’air aux acquéreurs dans la capitale. Pas de quoi, cependant, solvabiliser les primo-accédants, toujours aussi rares sur ce marché : le baromètre Capacim du Crédit Foncier estimait, au 2^e trimestre 2013, que seuls 10 % des ménages parisiens non propriétaires ont les moyens d’acheter un logement adapté à la taille de la famille. La baisse d’aujourd’hui n’est donc qu’une mince consolation face au doublement des prix observé depuis 2004.

Chutes à deux chiffres

« Avec un peu de recul, on constate que les arrondissements populaires sont ceux qui ont le mieux résisté car leur gentrification est à l’œuvre, avec des transformations urbaines importantes », argumente Sébastien de Lafond, fondateur et directeur de Meilleursagents. com. Depuis le pic de 2012, la 10^e arrondissement n’a reculé que de 4,3 %, le 18^e de 3,1 %, le 19^e de 2,5 % et le 20^e de 3,2 %. Ces trente mois de baisse ont plus affecté les quartiers chics, les 16^e (–6,6 %) et 7^e (­ – 9,9 %) arrondissements et le plus cher de tous, le 6^e (– 13,4 %).

Dans le sillage de la capitale, les prix en Petite Couronne, fléchissent de 1,1 %. Avec toutefois des replis plus marqués, jusqu’à 6 %, dans des communes comme Créteil et Saint-Maur-des-Fossés (Val-de-Marne) ou Levallois-Perret (Hauts-de-Seine). A l’inverse, d’autres continuent de monter, comme Rosny-sous-Bois (+1,7 %, en un an) ou Montreuil (+2,8 %) (Seine-Saint-Denis).

En Grande Couronne, la baisse atteint – 3 % pour les appartements et ­ – 1 % pour les maisons, avec, ici et là, des chutes à deux chiffres : – 11 % à Palaiseau (Essonne) et à Cergy-Pontoise (Val-d’Oise), par exemple. En province, la baisse s’accélère aussi, à -2,3 % sur un an.

Pour l’année 2015, les professionnels prévoient encore un ajustement des prix à la baisse, entre 0 % et 3 % pour Century21 et MeilleursAgents, et même, pour les notaires, une légère accélération de ce mouvement qui pourrait dépasser 5 % à Paris et en Île-de-France.

Si les perspectives s’éclaircissent pour le logement neuf, après un bon 4^e trimestre 2014 au cours duquel les promoteurs ont enregistré une hausse de 12,5 % des ventes, il n’en est pas de même pour l’ancien qui continuerait, en 2015, de tourner au ralenti, autour de 740 000 transactions, comme le pronostique le Crédit Foncier, soit mieux qu’en 2014 (717 000) mais loin des sommets de 2005 (830 000). « Comparé au nombre de ménages qui ne cesse de croître, 740 000 ventes, c’est peu et cela n’assure pas la fluidité du marché. Il manque 200 000 transactions à l’économie et si l’on considère qu’un ménage qui change de logement dépense facilement 10 000 euros en déménagement, achat de meubles, décoration et droits de mutation, ce sont 2 milliards d’euros d’activité qui se perdent », juge Sébastien de Lafond.

« La confiance n’est pas là »

« Tant qu’il n’y aura qu’un acheteur pour un vendeur, comme c’est le cas à Paris et dans la plupart des grandes villes de France, les prix continueront de baisser », poursuit M. de Lafond qui estime qu’il faudrait trois fois plus d’acheteurs actifs que de vendeurs pour faire repartir les prix. « Il y a du monde dans nos agences, les Français s’intéressent à l’immobilier, veulent déménager, louer, mais ne concrétisent pas. La confiance n’est pas là », remarque Bernard Cadeau, président du réseau Orpi. Les notaires confirment cet intérêt encore hésitant qui pousse les vendeurs à faire des concessions : « Ils acceptent désormais de revoir leurs prétentions à la baisse, surtout quand le bien présente des défauts », commentent-ils.

Autre tendance, les taux des crédits ont beau être très attractifs, les banques ne prêtent pas facilement : elles exigent un apport personnel conséquent, entre 15 % et 20 %, et ne souhaitent pas dépasser une durée de prêt de 20 ans.

Le marché français offre des opportunités qui n’échappent pas aux étrangers, américains et anglais notamment, dont le pouvoir d’achat est favorisé par le taux de change. « Les Anglais reviennent en force dans leurs régions d’élection, l’Aquitaine, le Périgord, la Bretagne et le Nord-Pas-de-Calais », note maître Thierry Delesalle, notaire à Paris. « Notre stand des notaires français, au salon de Londres « French Property Show », en janvier, était pris d’assaut », raconte-t-il. « Il y a un regain d’intérêt des Américains, dont le dollar a gagné de 30 % à 35 % de pouvoir d’achat face à l’euro », analyse Laurent Demeure, directeur de Coldwell Banker France, qui sillonne les Etats-Unis avec sa présentation du marché français. « 2014 a été une année record pour le nombre d’achats, en France, par des étrangers, résidents ou pas », confirme maître Delesalle.