Plus de doute, la reprise dans l'Ouest du marché de l'immobilier est effective. Si les prix restent stables, le volume des ventes a fortement progressé en 2015 pour revenir à son niveau d'avant la crise. Et les jeunes se remettent à acheter.
Les chiffres donnés hier par les notaires de l'Ouest sont sans ambiguïté. Ce qui n'était il y a encore quelques mois qu'un frémissement à l'avenir incertain est devenu une vraie reprise. Il faut remonter à une dizaine d'années pour retrouver un marché de l'immobilier aussi dynamique. Tous les territoires, urbains, littoraux et ruraux en bénéficient même si c'est à des degrés divers.
A lire aussi
Logement neuf. La reprise se confirme
Le chiffre le plus significatif concerne incontestablement les maisons anciennes dont le volume des ventes a progressé de 17 % en 2015 par rapport à 2014, sur les cinq départements de la Bretagne historique. Pour les amateurs de statistiques, sachez que 10.000 maisons ont été vendues en 2015 dans le Finistère. C'est plus qu'en Ille-et-Vilaine (8.700). Les appartements anciens sont tout juste derrière avec une augmentation de 16 % des transactions. Le neuf fait un très fort bond en avant (+41 %) grâce essentiellement au dispositif Pinel d'incitation à l'investissement locatif mais le phénomène reste essentiellement cantonné à Rennes et Nantes qui concentrent plus de 90 % des ventes. Une embellie, même si elle est plus limitée, est également constatée sur les terrains à bâtir (+2 %).
L'autre constat concerne les prix. Malgré la hausse du volume des transactions, ils restent sages. Dans le Morbihan et les Côtes-d'Armor, ceux des maisons anciennes n'ont pas bougé entre 2014 et 2015. Dans ces deux départements, les prix médians d'une maison se situent respectivement à 160.000 € et 122.000 €. Dans le Finistère et en Ille-et-Vilaine, des hausses sont intervenues mais raisonnables (+2,1 % et + 1,6 %). Partout, sauf en Loire-Atlantique, le prix des appartements anciens a baissé. Et parfois pas qu'un peu : - 9 % dans le Morbihan et - 6 % dans les Côtes-d'Armor. Dans le Finistère et en Ille-et-Vilaine, les baisses ont été plus limitées (- 1,7 % et -1,5 %).
Des tendances qui ont de quoi faire le bonheur des acheteurs et en particulier des jeunes acheteurs qui reviennent en force sur le marché. Avec en plus des taux qui restent historiquement bas et les nouvelles modalités avantageuses d'obtention du prêt à taux zéro, ils auraient tort de se priver. Pourquoi payer un loyer alors que les mensualités de remboursement d'un prêt sur quinze ans n'excèdent quasiment plus son coût. En moyenne, il faut aujourd'hui deux mois pour vendre un bien. « À condition que le vendeur soit raisonnable », précise Loïc Lecuyer, président de la Chambre régionale des notaires. Les prix resteront-ils sages ? Loïc Lecuyer n'en doute pas. « Il n'y a pas de raison, compte tenu des données économiques, qu'ils augmentent. »
Vous aimez la Bretagne ? Vous allez adorer l'application du Télégramme. Profitez d'une expérience de lecture personnalisée et d'un accès rapide à l'actualité de votre commune.
