Immobilier 10% des logements en vente sont des passoires thermiques

Face aux mesures qui interdiront bientôt la mise en location des logements les plus énergivores, les Français semblent pressés de les mettre en vente. D’autant que la valeur de ces biens subie une décote.
Caroline CHALOIN - 06 mai 2022 à 11:00 - Temps de lecture :
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En 2021, 12,9 % des biens immobiliers qui ont fait l’objet d’une annonce ou d’une transaction sur les sites internet de MeilleursAgents et SeLoger étaient des passoires thermiques. Illustration Adobe Stock
En 2021, 12,9 % des biens immobiliers qui ont fait l’objet d’une annonce ou d’une transaction sur les sites internet de MeilleursAgents et SeLoger étaient des passoires thermiques. Illustration Adobe Stock

Quel est l’impact du diagnostic de performance énergétique (DPE) et des mesures contre les logements les plus énergivores sur le marché immobilier ? C’est l’objet d’une étude de MeilleursAgents, spécialisé dans l’estimation immobilière en ligne, réalisée en collaboration avec SeLoger, portail d’annonces immobilières.

Une part grandissante de maisons énergivores

On compte aujourd’hui entre 4,8 (1) et 7 (2) millions de passoires thermiques (biens classés F ou G) parmi les 29 millions de logements en France. Ainsi, entre 17 et 24 % du parc français constituerait un logement de ce type.

En 2021, 12,9 % des biens immobiliers qui ont fait l’objet d’une annonce ou d’une transaction sur les sites internet de MeilleursAgents et SeLoger étaient des passoires thermiques. L’analyse de ces annonces fait également état d’une présence accrue des maisons énergivores, la part de celles-ci passant de 11,4 % en 2019 à 14 % en 2021.

Au cours de l’année 2021, la hausse des mises en vente de passoires thermiques atteint 8 % pour les appartements classés F ou G, alors qu’elle se limite à 3,5 % pour les appartements mieux notés. Illustration Adobe Stock
Au cours de l’année 2021, la hausse des mises en vente de passoires thermiques atteint 8 % pour les appartements classés F ou G, alors qu’elle se limite à 3,5 % pour les appartements mieux notés. Illustration Adobe Stock

Hausse des mises en vente d’appartements F ou G de 8 % en 2021

Au cours de l’année 2021, la hausse des mises en vente de passoires thermiques atteint 8 % pour les appartements classés F ou G, alors qu’elle se limite à 3,5 % pour les appartements mieux notés.

Quant aux maisons énergivores, le volume de leurs annonces s’envole (+ 7,4 % sur un an), alors que la tendance est au repli (- 10,4 %) sur les mises en vente de maisons bénéficiant d’un meilleur DPE.

« Faut-il y voir une conséquence de l’interdiction de location qui frappera les biens étiquetés G dès 2025, puis ceux classés F au DPE en janvier 2028 ? », s’interroge l’étude. Peut-être…

Jusqu’à 17 % de moins-value pour une passoire thermique

En moyenne en France, une mauvaise note dans le DPE déprécie la valeur du logement. Tous biens confondus, l’étude montre qu’à caractéristiques équivalentes (ancienneté, superficie...), un bien énergivore voit son prix de vente minoré de 6,7 % par rapport à celui d’un bien mieux classé (C, D ou E). Un appartement classé F ou G se vend quant à lui, en moyenne, 13 % moins cher que s’il est étiqueté A ou B.

Quant à la décote que subit une maison énergivore, elle atteint jusqu’à - 17 %. « En cause, le levier de négociation que constitue la perspective pour l’acquéreur d’un logement énergivore de devoir réaliser des travaux de rénovation énergétique s’il envisage de le louer », précise Barbara Castillo Rico, responsable des études économiques chez MeilleursAgents et SeLoger.

Par ailleurs, cette différence s’accentue dans le temps puisque la hausse des prix immobiliers pour les logements considérés comme des passoires thermiques est de seulement 2 % au cours de l’année 2021, contre 5,7 % pour les biens mieux notés.

(1) En 2020, selon le service des données et études statistiques (SDES) du ministère de la Transition écologique
(2) Voire 8 millions, chiffres de la Fédération nationale de l’immobilier (FNAIM)

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